Отправлено: 06.04.08 02:24. Заголовок: Паша III: Воскрешение

 Отправлено: 12.04.08 14:10. Заголовок: Паша, у меня старая ..

Паша, у меня старая рухлядь в виде самсунга x640 Старая, но ничего ей не делается Мож топором попробовать? Как здесь?

 Отправлено: 12.04.08 14:14. Заголовок: Паша, всего навсего ..

Паша, всего навсего KG800

цитата:

Я знал что тебе понравится

 Отправлено: 12.04.08 14:22. Заголовок: carera, всё время за..

carera, всё время забываю что у тебя "шоколадка" и что FIRE работает преподом

 Отправлено: 12.04.08 14:28. Заголовок: Паша, стикер на мони..

Паша, стикер на монитор.........

 Отправлено: 12.04.08 14:56. Заголовок: cat4legs пишет: Саш..

cat4legs пишет:

цитата:

Саша твой ловко устроился я почему-то так и думала.

Я тоже.

 Отправлено: 12.04.08 17:24. Заголовок: rusel пишет: Я тоже..

rusel пишет:

цитата:

Я тоже.

Не, ну может я не так что описываю. Я Саше сбагрил аппаратуру, что б он над песнями работал пока я другими делами занимаюсь, и так далее. Правда последних пару недель мы с ним над ней так и не работали, потому что то у меня дела, то у него. Он там что-то копается сам сидит, выруливает, басиста опять же для новой песни записал. То есть ситуация обратная - Саша работает, а я типа бездельничаю.

 Отправлено: 13.04.08 14:28. Заголовок: Подумываю гитарку см..

Подумываю гитарку сменить, да вот не знаю что лучше - шестиструнная басгитара:



Восьмиструнная электрогитара:



Симбиоз гитары и басгитары:



Или не маяться дурью:



Склоняюсь пока к последнему варианту

 Отправлено: 13.04.08 17:43. Заголовок: Доброго всем дня!! С..

цитата:

Доброго всем дня!! Сейчас время не то, что было в 90-е годы, когда бизнес строился с нуля на интузиазме. Для того, чтобы сейчас стать богатыми людьми, нужно умело задействовать финансовые учреждения. Таково мое мнение. Хотелось бы узнать отзывы от компитентных людей, которые этим уже занимались и занимаются сейчас. Возможно ли это на сегодняшний день?? Заранее вам благодарен. Идея такова. В нашем регионе это выглядит так: берем кредит в банке (или ищем инвестора) - 3,5 млн.руб. под залог уже имеющегося жилья на 20 лет под 12 % + 2% страхования. Покупаем в течение 2-х месяцев на 1 этаже квартиру в жилом фонде 40 м.кв. за 2 млн.руб. Ежемесячный платеж по кредиту составит примерно 35 тыс.руб.Умножаем на 12 мес. Получается 420 тыс. в год за кредит. Откладываем эти деньги для погашения кредита, далее переводим квартиру в нежилой фонд, на это уйдет 4-6 мес.и будет стоить 400 тыс.руб.Далее пристраиваем пристройку 20 м.кв. и делаем ремонт на общей площади 60 м.кв.На это уйдет 3 месяца и будет стоить 600 тыс.руб. У нас получился актив 60 м.кв. Теперь у нас 3 вариатна, что можно с этим активом сделать. 1. Сдать в аренду за 48 тыс.руб. и продолжать отдавать кредит. 2. На этой площади открыть свой бизнес. 3. Продать. Нежилая недвижимость стоит почти в 2 раза дороже. Мы его продаем за 5,8 млн.руб в течение 2-х мес. Итак, 3,5 млн+400 тыс. банковский платеж, минус 200 тыс. мы выплатили долг по кредиту. Получается 3,7 млн.руб. И получаем 2,1 млн.руб. прибыли. Вся сделка осуществляется в течение тгода. Кто компитентен в этом вопросе, пожалуйста напишите, буду вам весьма признателен. Скачилов А.В.

Я нифига не понял Ну, понял только одно - не имея денег, но используя разницу в ценах на жилой и не жилой фонд, путём кредита за год можно заработать денег. С ценами на жилой и не жилой фонд я и сам сейчас столкнулся, когда помещение под студию начал искать - метр под офис (не подвал) стоит от 20 евро в месяц, тогда как метр квартиры в аренду - 10 долларов, разница в три раза. То же касается и цен на покупку/продажу недвижимости - офис стоит гораздо дороже такого же размера квартиры

цитата:

Viktor поясняет: И тем не менее при всей привлекательности инвестиций в перевод квартир в нежилой фонд этот вид вложений остается довольно рисковым. Во-первых, развитие района, в который решил инвестировать свои средства покупатель, может пойти совсем не так, как планировалось. Еще один немаловажный риск - невозможность самого перевода. Если в переводе по каким-то причинам будет отказано, перспективная квартира, купленная по завышенной цене, может мгновенно превратиться в обычный неликвид на первом этаже И не забудьте про согласие на данные операции банка-кридитора.

Но! Тем не менее... Правда тут есть и ещё некоторые нюансы - в Москве не-россиянину вряд ли дадут такие вкусные кредиты, в Минске же банки дают кредиты на очень маленькие суммы, это если без залога (так как не хочется рисковать квартирой), но в целом можно подумать как применить подобную схему для Минска.

 Отправлено: 13.04.08 19:02. Заголовок: Как уйти на пенсию в..

"Как обмануть систему", или "Пашкины заморочки"

1. покупаешь двухкомнатную квартиру в кредит на 15 лет
2. кредитные выплаты в месяц равны стоимости такой квартиры в аренду
3. заселяешь жильцов, они тебе выплачивают этот кредит
4. так как с каждым месяцем кредитные выплаты уменьшаются, а аренда повышается - у тебя начинает появляться лишняя денюжка, которую кладёшь в банк
5. через 15 лет когда кредит выплачен, ты продаёшь квартиру, берёшь из банка ту сумму что накопилась, докладываешь, и покупаешь две однокомнатных, одну сдаёшь, в другой живёшь на те деньги, что платят квартиросъёмщики

Итого - в 40 лет уже на пенсию

 Отправлено: 13.04.08 20:12. Заголовок: Паша, между прочим, ..

Паша, между прочим, незнаю правда на сколько лет, но одни знакомые взяли квартиру в кредит, в новострое, сделали там минимум ремонта - оштукатурили стены и линолеум, и сдают себе, повышая аренду каждый год.

 Отправлено: 13.04.08 20:21. Заголовок: carera, в идеале что..

carera, в идеале что бы арендная плата была ощутимо выше кредита

 Отправлено: 13.04.08 20:29. Заголовок: Паша, при случае пос..

Паша, при случае постараюсь узнать

 Отправлено: 13.04.08 20:48. Заголовок: carera пишет: Паша,..

carera пишет:

цитата:

Паша, при случае постараюсь узнать

Да не, такое не бывает Ну - только в последние годы выплат.

 Отправлено: 13.04.08 20:49. Заголовок: Хехе, прикольный пос..

Хехе, прикольный пост - я про него уже и забыл

http://prosnooker.fastbb.ru/?9-5-30-00000214-060

 Отправлено: 13.04.08 20:52. Заголовок: А ты все - подвалы, ..

А ты все - подвалы, бомбоубежища....

 Отправлено: 14.04.08 22:14. Заголовок: Ну дык это, короче -..

Ну дык это, короче - вчера у меня деньги на счету кончились, только включился, целые сутки в переживаниях был, всё думал на счёт мессаги от Скачилов А.В., в общем это получается ОНО!!!!!!

1. берём кредит в банке
2. на часть денег покупаем квартиру на первом этаже
3. часть денег тратим на перевод её в нежилой фонд (офис) - разрешения, дверь отдельная и т.д., на это с пол года уйдёт
4. оставшуюсю часть денег тратим на оплату кредита за то время пока квартиру в офис переделываем
5. как только у нас вместо квартиры получился офис - начинаем его сдавать, аренда офиса стоит в ТРИ раза дороже квартиры
6. примерно половина (в зависимости от процентной ставки и количества лет кредита) дохода у нас будет уходить на покрытие кредита, остальное - чистая прибыль

Всё. Не вложив ни цента, мы обеспечиваем себя на всю жизнь - большо можно никогда нигде не работать. Вам смешно, а я сегодня шёл по улице с мыслью "ахаха, жалкие людишки, я знаю СЕГРЕД!!!!"...

Правда тут есть нюансы:

1. банк (особенно в Беларуси) может не дать кредит в таком размере
2. возможно нельзя (особенно в Беларуси) переводить жилой фонд в нежилой
3. если бы всё было так просто - так бы все делали, ведь это золотая жила, деньги с неба

В общем не знаю пока, удастся ли обмануть систему, вернее даже не обмануть, а воспользоваться лазейкой. Во всяком случае схема с двумя квартирами через 15 лет - работает, в Беларуси правда входной билет дороговат - 10%-20% от стоимости квартиры, то есть $10.000-$15.000 нужно первоначально потратить, а это уже не интересно, так как интереснее бесплатно всё сделать, в этом самый азарт.

Кстати - удивлён, что мои мессаги не нашли никаких откликов у народа - толи никого не интересует обогащение, толи меня никто не читает... Ну и ладна - мне же больше достанется

Ахаха, жалкие людишки

 Отправлено: 14.04.08 22:18. Заголовок: Паша пишет: толи ни..

Паша пишет:

цитата:

толи никого не интересует обогащение,

Паша, все хотят посмотреть, что у тебя вначале получится

 Отправлено: 14.04.08 23:15. Заголовок: carera :sm7: ..

carera

 Отправлено: 15.04.08 02:11. Заголовок: Балин, Скачилову А.В..

Балин, Скачилову А.В. нужно надавать по голове - уже вторую ночь не сплю!

 Отправлено: 15.04.08 02:52. Заголовок: Тут мы с Марфой ещё ..

Мы тут с Марфой ещё круче вариант придумали!

На данный момент аренда квартиры в Москве стоит немного дороже, чем кредитные выплаты за покупку этой квартиры в кредит соответственно, разница порядка $150-$300 в месяц, которая и является прибылью.

Фсё

 Отправлено: 15.04.08 11:00. Заголовок: Паша пишет: Фсё ..

Паша пишет:

цитата:

Фсё

 Отправлено: 15.04.08 11:19. Заголовок: Паша пишет: разница..

Паша пишет:

цитата:

разница порядка $150-$300 в месяц

мало С этими "деньгами" в Москве не разбежишься.
то есть работать придется. А надо так - чтоб не работать

 Отправлено: 15.04.08 11:55. Заголовок: cat4legs не-не, в Мо..

cat4legs не-не, в Москве не жить. Там только сдавать квартиру и отгребать бабло

 Отправлено: 15.04.08 16:49. Заголовок: Марфа пишет: Там то..

Марфа пишет:

цитата:

Там только сдавать квартиру и отгребать бабло

кто последний?

 Отправлено: 15.04.08 17:13. Заголовок: carera пишет: кто п..

carera пишет:

цитата:

кто последний?

За мной женщина занимала, но она куда-то отошла...

 Отправлено: 15.04.08 17:30. Заголовок: Марфа пишет: cat4le..

Марфа пишет:

цитата:

cat4legs не-не, в Москве не жить. Там только сдавать квартиру и отгребать бабло

эт не бабло в любом случае, где ни живи
мну с этим даже в росиийской глубинке не протянет

 Отправлено: 15.04.08 17:55. Заголовок: cat4legs пишет: эт ..

cat4legs пишет:

цитата:

эт не бабло в любом случае

ну почему, мне как раз на мороженое Это ж считай ничего не делая...
У нас, кстати, многие до фига работают, чтобы получать хотя бы половину от этой суммы

 Отправлено: 15.04.08 19:09. Заголовок: В любом случае получ..

В любом случае получать хоть что-то за нифиганеделанье всегда приятно

 Отправлено: 15.04.08 19:42. Заголовок: Паша пишет: 2. возмо..

Паша пишет:

цитата:

2. возможно нельзя (особенно в Беларуси) переводить жилой фонд в нежилой

да, в Беларуси это практически невозможно законодательно
ну если только предложить "кредит" кому-нить нужному в размере стоимости той же квартиры, да и то заморочно будет тем более в Минске, да ещё и в удобно месте, так что - обсуждать практически нечего...
а так читаем, чё уж

цитата:

толи никого не интересует обогащение, толи меня никто не читает...

 Отправлено: 16.04.08 02:52. Заголовок: cat4legs пишет: мну..

cat4legs пишет:

цитата:

мну с этим даже в росиийской глубинке не протянет

Приезжай к нам в Минск! А ещё лучше - в какую-нибудь Зимбабве. Море, Солнце, пляжи, приветливые туземцы - а что ещё нужно? Ролекс? D&G? Мерседес? Зачем всё это в Зимбабве - перед кем понты кидать?

Правильно. Я уже много раз говорил - мы заложники общества, которое диктует моду на роскошь, если закрыться от зомбирования - поймёшь, что многое нам нафиг не нужно, просто поддались влиянию, моде, и так далее...



cat4legs, вот всё я объяснять должен

одна квартира - $300 дохода в месяц
две квартиры - $600 дохода в месяц
три квартиры - $900 дохода в месяц

Улавливаешь?

Я уж не говорю о том доходе, что будет когда кредитные выплаты закончатся - вообще жуть

Лапка пишет:

цитата:

да, в Беларуси это практически невозможно законодательно

Вот это меня больше всего и смущает - для Москвы прям расценки везде есть, а для Минска даже информации нигде нет о том, возможно ли это вообще

Впрочем - буду на днях в ЖЭСе или ЖРЭО, поинтересуюсь - должны знать

Во всяком случае никто не запрещает проделать это в Москве, а не в Минске...

 Отправлено: 16.04.08 03:09. Заголовок: Продолжаем наш брази..

Продолжаем наш бразильский сериал.

Сегодня был в в двух предпоследних ЖЭСах, в одном все три подвала забраковали сразу, в другом из трёх остался только один, подвал в магазине - съездил, поговорил с директором, посмотрел. Подвал - супер, если бы не следующие "но":
1. вход только через магазин, и как сказал директор, молодой кстати парень быковатого, но доброго вида - "это мой магазин, и фиг вы у меня тут будете шастать ремонт делать!!", но в принципе можно сделать отдельный вход и договориться с ним, что бы сигнализацию снимали на определённое время или ещё как
2. магазин не возле метро, нужно переться ещё несколько остановок на автобусе
3. не смотря на то, что подвал сухой, отапливаемый, с канализацией, и даже не нужно делать перепланировку (много готовых комнат), говорят иногда его заливает, говорят даже сам магазин (находящийся почти на втором этаже) залило у них, плюс через год там планируется ремонт труб
4. но хуже всего не это, хуже всего - жильцы, возглавляемые какой-то там местной активисткой. как сказала заведующая - когда они в подвале стали рубить мясо, к ним пришла жалоба на шум от старушки с СЕДЬМОГО этажа! Так что этот вариант у меня будет самым-самым последним. Сейчас же остаётся тот подвальчик что я нашёл недавно, плюс - последние четыре из последнего ЖЭСа, которые я ещё не смотрел.

Позвонил Саша - сидел на студии у директора, грит мне мол приезжай. Приехал. Саша (за еду) записывал очередных супер-пупер-мега-звёзд, их самый главный дебютный хит. Одним словом - несколько гламурного вида девочек, не умеющих петь ВООБЩЕ, плюс продюсер и аранжировщик, которым почему-то было почти пофиг на происходящее, они ели, болтали, играли на гитаре, гуляли, курили и так далее, лишь изредка в особо фальшивые моменты обращая внимание на то, что тут происходит. Ну - думаю потом подчистят все огрехи и будут это крутить везде. Шоу-бизнес.... Директор кстати молодец - его не было, потом появился на пару сек и опять свинтил, Саша даже не успел у него денег за работу попросить. Я вообще Саше удивляюсь - фигли он к директору до сих пор ездить продолжает... Ещё Саша жаловался, что ему очень надоело работать на его новой работе, аж три дня проработал с девяти до пяти - я ему предложил быть как я, без работы и без денег.

А ещё (я кажыся уже писал) у нас намечается командировка в Киев - повезём группу нашу в студию записываться, так что ежели вдруг чего - можно будет встретиться, потусить!

 Отправлено: 16.04.08 03:35. Заголовок: Нед, надо определённ..

Кошмар - каждый вечер у меня уходит минимум три часа, что бы прочитать и ответить в форум, полазить по закладкам с сайтов, и так далее, в результате ложусь поздно, встаю поздно, весь день разбитый, просыпаю нужные встречи (как например сегодня не успел стрельнуться посмотреть помещение под студию), и так далее

Надо думать, как использовать те несколько часов, что я провожу в дороге - ноутбук чтоли с sim-модемом купить

Прям чувствую себя деловым человеком, который не теряет ни одной секунды драгоценного времени, бизнесменом каким-то, bender'ом

 Отправлено: 16.04.08 03:46. Заголовок: Нед, надо определённ..

Нед, надо определённо искать подвох во всех этих сдаваниях в аренду - такого не может быть, потому что попросту быть не может, уже третьи сутки об этом думаю!!!

 Отправлено: 16.04.08 14:10. Заголовок: Паша пишет: Во всяк..

Паша пишет:

цитата:

Во всяком случае никто не запрещает проделать это в Москве, а не в Минске...

Паша пишет:

цитата:

когда они в подвале стали рубить мясо, к ним пришла жалоба на шум от старушки с СЕДЬМОГО этажа!

видимо, мясо было еще живое.....
Паша пишет:

цитата:

ложусь поздно, встаю поздно, весь день разбитый, просыпаю нужные встречи

где тут подпись поставить? я страраюсь хотя бы не позже часа ложиться...помогает мало
Паша пишет:

цитата:

у нас намечается командировка в Киев

прикольно...надо спросить у начальства, у меня не намечается командировка в Киев Это так близко

 Отправлено: 16.04.08 14:20. Заголовок: Паша пишет: когда о..

Паша пишет:

цитата:

когда они в подвале стали рубить мясо, к ним пришла жалоба на шум от старушки с СЕДЬМОГО этажа!

 Отправлено: 16.04.08 19:32. Заголовок: Паша пишет: одна кв..

Паша пишет:

цитата:

одна квартира - $300 дохода в месяц две квартиры - $600 дохода в месяц три квартиры - $900 дохода в месяц

ага, только кто тебе даст кредит на ТРИ квартиры?

 Отправлено: 16.04.08 19:35. Заголовок: Ну что ж, у меня для..

Ну что ж, у меня для всех вас есть две новости - хорошая и плохая, начну с плохой:



Со слов нашего дорогого модера, в Болгарии зимой холодно и снежно, следовательно моя миграция в Варну отменяется

А хорошая новость в том, что блуждая по Минску, я с удивлением обнаружил несколько очень живописных мест на берегу озёр и рек, странным образом очутившихся в городе





Конечно, на Немиге одни из самых дорогих квартир, зато на Комсомольском Озере есть куча самых дешёвых, да и окраины города с видом на леса ещё никто не отменял, так что есть ещё о чём помечтать

 Отправлено: 16.04.08 19:39. Заголовок: cat4legs пишет: ага..

cat4legs пишет:

цитата:

ага, только кто тебе даст кредит на ТРИ квартиры?

А я опять спрошу - "сколько у тебя есть родственников и просто хороших друзей?"

Ведь покупая квартиру под залог покупаемой же квартиры финансово не рискуешь ничем, самое плохое что может быть в худшем случае - у тебя отнимут эту же квартиру, в которую ты ничего не вложил

Но ясен пень не всё так просто, тут какой-то подвох. Толи тама мафия всё контролирует, толи просто считается не выгодным купить в кредит пять квартир ради такой мизерной прибыли, толи ещё что - нужно конечно разбираться, в том числе и на счёт ситуации в Минске, бо сидеть без работы дома с предками я уже не могу, но и работать где-то за копейки живя у бабушки - тоже не лучший выход.

Царь я или не царь?

 Отправлено: 16.04.08 20:07. Заголовок: имхо, хочешь поругат..

имхо, хочешь поругаться с друзьями и родственниками - впутай их в сделки с недвижимостью

 Отправлено: 16.04.08 20:12. Заголовок: cat4legs пишет: имх..

cat4legs пишет:

цитата:

имхо, хочешь поругаться с друзьями и родственниками - впутай их в сделки с недвижимостью

Мы с ними и без всяких сделок не в ладах

Я же немного не об этом говорю, ведь есть разные кредитные системы и так далее. Меня интересует другое - в чём подвох? Я достаточно юн и необразован, котелок у меня слабо варит, вот и надеюсь на объяснения взрослых. Попытался с папой поговорить - ответ был прост:

- Я на эту тему думать не собираюсь вообще, потому что никогда ничем подобным заниматься не буду, и вообще вперые от тебя о таком сегодня услышал

"Иди нафиг, дай поесть, посмотреть телек и почитать газету, мне завтра на завод к восьми утра" в вежливой форме короче

cat4legs, ок - покупаем не пять однокомнатных квартир, а одну пятикомнатную, суть вопроса от этого не изменится - подвох обязательно где-то должен быть